הפוטנציאל החבוי בשטחים המשותפים

איך להפוך בניין מגורים לנכס מניב וקהילתי

רוב הבניינים בישראל סובלים מתופעה אחת משותפת: שטחים מבוזבזים. גגות, חצרות, חדרי עגלות, מחסנים, מרתפים ואפילו חדרי מדרגות רחבים – כולם נכסים עם ערך כלכלי ופונקציונלי שלא ממומש.

בעידן שבו כל מטר מרובע שווה כסף, היכולת לזהות ולממש את הפוטנציאל הזה היא מיומנות של ממש הנדסית, ניהולית ויזמית כאחד.

הפן ההנדסי, תכנון נכון הוא הבסיס

ההבדל בין “רעיון נחמד” לבין פרויקט בר־ביצוע מתחיל בבדיקת היתכנות הנדסית:

• האם קיימת אפשרות לשינוי ייעוד של השטח?

• מה מצבו הפיזי והסטטוטורי (רישוי, בטיחות, גישה, תשתיות)?

• כיצד ניתן להוסיף שימוש מבלי לפגוע בבטיחות, איוורור או תקנות כיבוי אש?

מהנדס מנוסה יכול לתרגם חלום למסלול ביצוע: משרטוטים והיתרים ועד ללווי קבלני, ולוודא שהרעיון עומד בכל התקנים.

הפן החברתי-קהילתי, שיתוף פעולה הוא הכוח האמיתי

ברוב הבניינים, הבעיה המרכזית אינה הנדסית אלא אנושית.

חוסר תקשורת, אינטרסים מנוגדים וחוסר ידע מובילים לכך שפרויקטים נתקעים בשלב הרעיון.

כאשר יש בעל תפקיד מוביל מטעם הדיירים – אדם שמבין את התמונה הרחבה, מדבר “שפת מהנדסים” מצד אחד ו“שפת דיירים” מצד שני – השטח מתחיל לזוז.

שיתוף פעולה נכון מאפשר:

• הורדת עלויות דרך כוח קנייה קבוצתי.

• קידום פרויקטים כמו תוספת מחסנים, עמדות טעינה לרכבים חשמליים, הצללות, פתרונות נגישות, שיפוץ לובי ועוד.

• הגברת ערך הנכסים בבניין כולו.

  
  

הפן העסקי, רווח קטן, ערך גדול

יזם חכם יכול ליצור מודל רווח קטן אך יציב לדוגמה:

• הקמת מחסן קומתי והשכרתו לדיירים.

• התקנת מערכת סולארית על הגג וחלוקת ההכנסות.

• הסדרת חניה והוספת עמדות טעינה עם דמי שימוש סמליים.

• שימוש בחדר ישיבות משותף בבניין כחלל עבודה קהילתי.

המפתח הוא להבין שכל דייר מרוויח:

ערך הנכס עולה, סביבת המגורים משודרגת , והפרויקט כולו מתבצע בעלות מינימלית וחשיבה עסקית נכונה.

הפוטנציאל הטמון בבניינים הקיימים

הדור הבא של הנדל"ן כבר לא מדבר רק על "בנייה חדשה", אלא על השבחת קיים 

לקחת את מה שכבר יש, לשפר, לשתף וליצור רווח.

מי שיידע לזהות את זה מוקדם יוכל להוביל מהלך עסקי-קהילתי עם ערך ממשי.

שטח משותף הוא לא רק “של כולם” הוא הזדמנות של כולם.בין אם אתה דייר שרוצה לקדם רעיון, ובין אם אתה ועד בניין שמחפש כיוון חדש, מומלץ לפנות לגורם מקצועי מהנדס בניין שמבין גם ביזמות, תקנות וניהול קהילה.

הצעד הראשון הוא פשוט: לזהות את הפוטנציאל ולתכנן נכון.