המדריך השלם לבעלי דירה חדשה מקבלן

כך תימנעו מטעויות יקרות,

תשמרו על הזכויות שלכם

ותיכנסו לדירה בראש שקט

מאת: קבוצת אובנטו – הנדסה, נדל״ן וליווי מקצועי

למי המדריך הזה מיועד?

אם רכשתם דירה חדשה מקבלן (או שאתם רגע לפני מסירה) –המדריך הזה נכתב בדיוק בשבילכם.

רוב רוכשי הדירות:

• סומכים על הקבלן

• לא מכירים את התקנים

• מגלים ליקויים מאוחר מדי

• ומשלמים ביוקר – בזמן, בכסף ובעוגמת נפש

המדריך הזה יעשה לכם סדר.

פרק 1: מה באמת המשמעות של “דירה חדשה”?

דירה חדשה אינה דירה מושלמת.

בפועל, גם בפרויקטים יוקרתיים נמצאים:

• ליקויי בנייה

• סטיות מתכנון

• חומרים זולים מהמתוכנן

• עבודות גמר לא תקניות

האחריות לבדיקה היא עליכם – לא על הקבלן.

פרק 2: רגע לפני המסירה – הטעויות הקריטיות

❌ להגיע למסירה בלי בדיקה מקצועית

❌ לחתום על פרוטוקול מסירה “כדי לא להתעכב”

❌ להניח ש”אם יש בעיה – הקבלן יתקן”

מה שקורה בפועל:

• חתמתם → ויתרתם על מנוף לחץ

• ליקויים קטנים הופכים לגדולים

• אחריות מתמסמסת עם הזמן

  
  

פרק 3: ליקויים נפוצים בדירות חדשות (שאף אחד לא מספר לכם)

• ריצוף לא מפולס / חלול

• שיפועים לא תקניים במרפסות ומקלחות

• סדקים בקירות

• רטיבויות סמויות

• חלונות ואיטום לקויים

• הכנות חשמל/מים לא לפי תכנון

רוב הליקויים האלו לא נראים בעין לא מקצועית.

פרק 4: בדק בית – מותרות או חובה?

בדק בית הוא לא הוצאה – אלא ביטוח.

בדיקה מקצועית כוללת:

✔ התאמה לתקנים

✔ בדיקת תכניות מול ביצוע

✔ איתור ליקויים גלויים ונסתרים

✔ דו״ח מסודר עם ממצאים והמלצות

✔ כלי מיקוח מול הקבלן

עלות בדיקה ≪ עלות תיקונים עתידיים.

פרק 5: איך ניגשים נכון לקבלן?

גישה נכונה = תוצאות.

לא

• ויכוחים רגשיים

• הבטחות בעל־פה

• “יהיה בסדר”

כן:ֿ

• דו״ח מקצועי

• סעיפים ברורים

• לוחות זמנים

• תיעוד

קבלנים מגיבים אחרת לגמרי כשיש מולם מסמך הנדסי רציני.

פרק 6: רוצים לשדרג, לשפץ או לעצב? תעצרו רגע

שינויים בדירה חדשה בלי הבנה הנדסית עלולים לגרום:

• לפגיעה באחריות

• לנזקים תשתיתיים

• להוצאות כפולות

שילוב נכון בין:

הנדסה + תכנון + עיצוב חוסך כסף ומונע טעויות.

אל תיכנסו לדירה בעיניים עצומות

דירה היא אחת ההשקעות הגדולות בחיים.בדיקה וליווי מקצועי בשלב הנכון יכולים לחסוך עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים.

רוצים לדעת איפה אתם באמת עומדים?

קבוצת אובנטו מתמחה בליווי בעלי דירות חדשות:

• בדיקות דירה לפני מסירה

• דו״חות ליקויים

• ייעוץ הנדסי ואסטרטגי

• ליווי מול קבלנים ויזמים

השאירו פרטים לקבלת:

• שיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות

• בדיקת התאמה לדירה שלכם

• הכוונה אישית לשלב הבא

בקרוב נעלה את המדריך השלם בחינם בגרסת PDF - עקבו אחרינו לעדכונים נוספים.